Сделки с недвижимостью не отличаются простотой. Ведь нужно подобрать, верно оценить и исключить вероятность неприятных сюрпризов в виде обременения или соседства с маргиналами. А в Испании нужно еще и грамотно оформить покупку, заплатив сразу несколько налогов, без которых вы не получите права собственности:
- IVA или НДС в размере 10% от стоимости жилья;
- IAJD – налог на задокументированные акты;
- А при покупке вторичного жилья еще и ITP – налог на передачу прав собственности.
И, если вы плохо знаете город, а ваши знания испанского ограничиваются словами «коррида» и «сиеста», то оформить сделку самостоятельно вам будет не под силу. Ведь с рядом трудностей сталкиваются даже люди, которые уже много лет живут в Валенсии.
Этапы покупки жилья в Испании
Первый и самый ответственный этап – это выбор объекта. Важно подобрать с оптимальным соотношением цены, расположения и качества постройки. Просматривая десятки сайтов и обращаясь в риэлтерские агентства эту проблему не решить – таким образом вы купите «кота в мешке» рядом со свалкой или значительно переплатите за квартиру, которая того не стоит.
Предстоит столкнуться и с другими трудностями:
- Так, если вы желаете оформить ипотеку, то должны знать, что испанские банки кредитуют иностранных заемщиков только на 60-80% от суммы, а резидентов – на 100%;
- Придется предоставить и документы о доходах, переведенные на испанский и отмеченные апостилем. К тому же, на ипотеку может рассчитывать не любой заемщик – свой доход он обязательно должен получать в евро. Эти нововведения 2019 года обескуражили многих;
- Важно правильно оформить договор купли-продажи и оплату всех последующих налогов, оформить недвижимость в собственность по всем канонам испанского права.
В стоимость покупки сразу стоит заложить и дополнительные расходы – налоги, суммарно составляющие от 18 до 30% в зависимости от региона и типа жилья (за вторичное придется уплатить еще и ITP). Повлечет за собой расходы и оформление ипотеки – открытие кредитного счета, оценка объекта, нотариальные услуги.
Прибавьте к этому цену сопровождения переводчика и риэлтора, многократные перелеты и многочисленные правки документов. Квартира окажется не выгодным вложением, а бездонной пропастью, вытягивающей из ваших карманов все деньги.
3-в-1: комплексное представление ваших интересов в Испании
Мы готовы принять в свои руки все хлопоты по приобретению вашей квартиры. Оплачивая услугу единожды, в нашем лице вы получаете комплексную поддержку по всем направлениям:
- Мы подберем для вас недвижимость по выгодной цене. Зная все районы Валенсии и ваши пожелания, мы подберем домик у моря или квартиру в благополучном районе, подходящую для тихой семейной жизни. При этом мы готовы гарантировать цену ниже средней по рынку;
- Учтем цели приобретения – для проживания, сдачи в аренду туристам или долгосрочной инвестиции;
- Поможем выбрать выгодный вариант ипотеки и «договориться» с банком, решить проблему предоставления справок о доходах в евро;
- Как опытные юристы, мы полностью сопроводим сделку, от помощи в сборе пакета документов до получения вами права собственности на жилье;
- Свободно владея испанским, мы выступим в роли вашего переводчика и разрешим все сложности, возникающие на пути покупки жилья;
- В отличие от многих российских агентств, мы не потребуем дополнительной платы за повторную подачу документов или поиск иного объекта недвижимости – мы целенаправленно работаем в ваших интересах.
Оформите заявку на получение консультации прямо сейчас, и мы предоставим вам полный план действий по покупке жилья в Испании. А разве это не шаг к исполнению мечты?